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  • 国家公共信用信息中心:警惕9种房屋租赁中介陷阱

    来源:www.zcrchr.com 发布时间:2020-03-14

    原标题:国家公共信用信息中心:谨防9种房屋租赁黑中介陷阱

    常见陷阱包括虚假房屋供应、低价诱惑、“主房东”和捆绑贷款平台。

    北京新闻快报(记者陈林)暑假期间,正值租房旺季,国家信用信息中心近日发布了一份关于失信风险的预警报告。该报告对非法租赁机构的行为提出了警告,如虚假房屋来源、低价诱惑租户、骗取租金、故意违约等。总结了非法租赁机构的九个常见陷阱。建议公众提高防范意识,核实中介资格,核实房东身份,以多种方式检查住房供应,谨慎签订合同,保留关键证据,及时维护其合法权益。

    陷阱1:虚假房源骗取租金

    一些黑中介会根据年轻人上网找房子的习惯,在各种租房平台上发布大量性价比高的房源信息,并精心制作照片,使房源更具吸引力,但房源可能根本不存在。中介诱使承租人联系后,可以通过短期租赁合同或即将到期的租赁合同,将租赁房屋作为出租人出租。房客看到房子后,他签了一份假合同来骗取押金和租金。

    陷阱2:廉价诱惑,善与恶的混淆

    黑人中介经常发布一些租金低廉的信息来吸引房客。当租户联系时,中介机构会敦促租户尽快上门,并以“最近报价”之类的话来吸引租户当房客问除了房租还有没有其他费用时,他们通常会承诺不会有其他费用。此外,他们还会声称自己是正规公司,已经经营多年,或者他们会通过建立关系网和交朋友的方式让租户放松警惕。如果用户没有一定的防范意识,或者不了解正规的租赁流程,很容易落入犯罪分子的圈套,最终将落得“两个空钱屋”的下场。

    陷阱3:各种借口,任意收费

    一些黑中介会因为一些莫名其妙的原因收费,比如物业费,卫生费等等。此外,媒体梳理发现,许多“黑特工”都有同样的套路:低服务费“请你进瓮”;拒绝房客预付房租和押金;在各种借口下,要求各种不合理的指控,等等。

    陷阱4:“主房东”扣除押金

    “主房东”是指从原房东那里租下整栋房子,并将其全部或部分转租给他人以获取利润的人。尽管房东为房客找房子提供了一些便利,但也有一些不择手段的“房东”损害了房客的利益。例如,以装修为名,拒绝退还损坏电器的押金,或以保洁费为名扣除部分押金等。

    陷阱5:合同陷阱,隐藏的错误

    一些黑人中介做出了良好的口头承诺,但后来不承认,没有实现;有的采用不公平、不合理的租赁合同文本,并有霸王条款,如出租人可以单方面增加租金,单方面解除合同,承租人不得提前收回租金,以及一次性预付年租金。如果合同的权利和责任不明确,在租约被撤销时很有可能会发生纠纷,中介可能会以任何理由扣除押金,如家具划伤、地板损坏等。

    陷阱6:故意违约并索要非法收入

    成功签订合同后,黑中介会尽一切可能让租户违约并索要非法收入。举例来说,当租客入住后,他们可以多付议定的费用,或以各种借口,例如骚扰居民等,要求违约赔偿。如果他们不付款,他们将威胁要把房客赶出房子,并且不退还押金。前期,黑中介口头同意或承诺,但后期,租户说他违约,并被迫收取违约金,否则他会清理房子。一些黑人中介甚至在合同期内以违约为由强行驱逐房客,并且没有退还押金或仅退还一小部分。

    租户和中介签署租赁合同后,他们需要使用指定的软件按月支付租金。在承租人不知情的情况下,中介使用承租人的信息来处理分期贷款。租户的“月租金支付”实际上是每月在网上贷款平台上偿还贷款。如果租户选择全额支付,中介将成功套现,贷款平台将从租户的“借款”中赚取利息。

    陷阱9:甲醛超标,危害健康

    许多中介人在租房后,迅速低价“打包”房子并快速出租,以达到在最短时间内收回成本的目的。然而,在生活环境中很容易导致甲醛超标。

    交易前核实中介资格,核实房东身份

    报告提醒公众租房时要注意以下几点:一是提高防范意识,核实中介资格。建议通过正规的房屋中介公司搜索租赁信息,不要信任网上发布的“超高性价比、超便宜、超实惠”的租赁信息,尽量去房屋中介公司的办公场所进行现场调查、咨询和租赁业务。检查机构相关证明,确认其具有合法中介资格;不要相信中介的口头承诺,交易前一定要详细核对中介的注册信息和员工的身份。

    其次,仔细核实房东的身份,防范“主要房东”。你可以通过查看房产证、身份证或去居委会核实房东身份的真实性。如果发现证件信息有误,可以打着需要的幌子申请暂住证,并请房东帮忙向派出所出示房产证,以暴露骗子的真面目。

    同时,多方面检查房屋供应,仔细阅读并签署租赁合同。在租房之前,最好先了解一下周围的市场价格,以便更好地了解情况。要检查房屋是否真正供应,如果发现房子租金低得离谱,一定要小心,贪小便宜容易吃大亏。不管租期多长,都必须签订租赁合同。签订合同时,仔细阅读合同文本,检查合同是否标准。

    最后,提高他们的维权意识,随时保存合同、发票、宣传广告、照片、录音等重要信息,以便他们在发生纠纷时向有关部门投诉或提起诉讼。

    建议相关部门定期发布租金指导价

    报告,针对房屋租赁市场的混乱提出监管建议。建议有关部门进一步规范房屋租赁中介市场管理,加强对租赁各环节的监管,严格执行中介机构和中介人员准入机制,严厉打击中介哄抬租金、发布虚假信息等违法行为。与此同时,房东也应加大处罚力度,以保护租户因随意提高租金和跟随价格上涨趋势而获得的权益。

    其次,进一步提高租赁行业违背承诺的成本。建议相关部门出台措施,识别租赁行业的不诚信行为,明确租赁市场的严重不诚信行为情况,将有严重不诚信行为的主体列入黑名单,并向社会公布,实行联合处罚。

    同时,进一步提高租赁市场信息的透明度。房屋租赁的信息不对称是双方博弈的焦点,其中不透明的价格是关键因素。因此,建议有关部门可以定期发布类似房价的租金指导价,为房东和房客提供参考。

    北京新闻记者陈林

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